房贷利率的高低对于我们日后买房的利息可以说影响巨大，甚至可以相差十几万。下面是小编整理的房贷利率是浮动还是固定，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家有所帮助。
如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那执行央行贷款基准利率，只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率，客户的房贷利率基本保持不变;当然，若央行调整了，那客户的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
而如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款，那选择固定利率还是浮动利率主要看客户自身需求，客户可以自行选择。
商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成(基点数一经确定保持不变)，若选的是固定利率，那无论LPR报价之后如何变化，客户的房贷利率都不会变。若选的是浮动利率，那房贷会有重定价周期，每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。
而客户可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率，若认为未来LPR下行可能性大，就可以选择浮动利率，等之后LPR真的下降了，客户的房贷利率也会随之下降。
1、日利率=年利率:360=月利率):30;
2、月利率=年利率：12;
银行采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：
1、计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息;
具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：②息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年
(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;银行可选择将计息期全部以实际的天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率。
对于购房者来说，房贷的降息确实是一件好事。一方面可以节省十几万的买房成本，另一方面也说明银行的贷款资金充足，购房者申请贷款的门槛也可以更低。当然，房贷利率的下降也意味着银行在房贷的贷款速度会更快。以前一直持观望态度的买家可能会考虑在房贷利率下降时进入市场。
需要注意到，虽然银行在各方面都有所放松，但要求对购房者的资格要求在申请贷款时仍然较高，如果购房者的资格不达标，建议他们可以等待一段时间后再申请房贷，以避免贷款信用记录被拒绝。
1.将贷款的金额按还款期数平均分成N期，每期未还金额乘以贷款利率，等到当期应付利息;贷款期间的本金和利息将按年计算，每期偿还的本金和利息之和相等。利息计算复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。
第一期利息为占用本金金额乘以贷款利率，每期偿还的等额年金减去第一期利息为第一期偿还的本金;第二期利息的利息计算是用贷款总本金减去第一期偿还的本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期应付利息，以后各期依次类推。
要考虑的是贷款，买房目前利率的下浮，所有银行对首套房执行基准利率上浮30%，但对二套房，按揭和贷款，的标准不一样。购买商品房过多套的，只要结清之前的房贷，部分银行也承认是首套房。贷款可以对比多家银行的利率政策，争取享受基准利率30%的下限。